Aanvragen vergunning

Omgevingsvergunning bij verbouwen of verduurzamen in Amsterdam

Wil je jouw woning verduurzamen of uitbreiden, bijvoorbeeld met een aanbouw, uitbouw, bijgebouw, zonnepanelen of zonneboiler? Dan heb je in sommige gevallen een omgevingsvergunning nodig van de gemeente Amsterdam.

Een omgevingsvergunning is de officiële toestemming van de gemeente om te bouwen, verbouwen of werkzaamheden uit te voeren die invloed hebben op de omgeving.
De vergunning zorgt ervoor dat jouw plan voldoet aan de regels voor veiligheid, uiterlijk, milieu en ruimtelijke ordening.

De gemeente beoordeelt onder meer:

• of jouw plan past binnen het bestemmingsplan
• of het voldoet aan de bouw- en veiligheidseisen (Bouwbesluit)
• of het ontwerp past binnen de welstandsregels en het straatbeeld
• of er geen schade ontstaat aan beschermde dieren zoals vleermuizen of huismussen

U kunt één gecombineerde aanvraag indienen via het landelijke Omgevingsloket Online (omgevingsloket.nl). Alle benodigde toestemmingen worden daar in één procedure afgehandeld.

Hoe vraag je een vergunning aan?

1. Verzamel bouwtekeningen, foto’s en plannen
2. Controleer of jouw idee past binnen het bestemmingsplan en de welstandsregels
3. Dien je aanvraag in via het Omgevingsloket (amsterdam.nl/omgevingsloket)
4. Voeg eventuele constructieberekeningen of een ecologisch onderzoek toe
5. Wacht op goedkeuring van de gemeente voordat je start met de werkzaamheden

Kosten (indicatie)

Aan de slag

Wil je daadwerkelijk aan de slag met een verbouwing? Dan kun je alle informatie vinden op deze website van de gemeente Amsterdam. Je vind er een vergunningcheck, maar ook kun je opzoeken of je plan past binnen het omgevings- of bestemmingsplan.
Ook vind je informatie over participatieregels en over de kosten en het verloop van de aanvraagprocedure.

Het ecologisch onderzoek

Het ecologisch onderzoek moet dus worden toegevoegd bij de vergunningsaanvraag.

Voor isolatie- en verbouwingswerkzaamheden is volgens de Wet natuurbescherming een ecologisch onderzoek verplicht, o.a. naar vleermuizen, huismussen en gierzwaluwen.
Zonder geldig onderzoek kan de gemeente/provincie geen vergunning verlenen en is er een risico op vertraging en stillegging. Begin daarom vroegtijdig moet met het aanvragen van het onderzoek. Als de aanvraag te laat doet kan het gebeuren dat je moet wachten tot het volgende jaar voordat het onderzoek gedaan kan worden.

Een individueel ecologisch onderzoek begint met een quickscan waarvan de kosten liggen tussen de €500 tot €1.500, afhankelijk van de complexiteit en omvang van het terrein. Een nader onderzoek na een quickscan kan de kosten verder laten oplopen tot wel €2.200 tot €2.500 of meer, afhankelijk van de diersoort en de benodigde diepgang. 

De Stuurgroep Energietransitie doet onderzoek naar de mogelijkheden voor een collectief onderzoek voor alle 600 woningen omdat dit de kosten per woning aanzienlijk kan verlagen. De geldigheid van een dergelijke collectieve vergunning is 5 tot 10 jaar.
Ook is de stuurgroep op zoek naar de mogelijkheden voor collectieve inkoop van een individueel ecologisch onderzoek.
Houd de website en nieuwsbrief in de gaten voor updates!

Tips om kosten bij een vergunningsaanvraag te beperken

• Gebruik standaard bouwmaterialen en eenvoudige ontwerpen
• Combineer werkzaamheden (bijv. isoleren + zonnepanelen) in één aanvraag
• Controleer vooraf of enige vergunningvrijheid mogelijk is
• Maak gebruik van subsidies of Gemeente Amsterdam regelingen “duurzaam verbouwen”
• Laat tekeningen/constructieberekeningen maken door ervaren partijen; fouten kunnen leiden tot extra kosten