Hoe kan ik het betalen?

Hoe betaal ik de verschillende maatregelen om mijn woning te verbeteren? Financiering kan op vele manieren. We geven hieronder een overzicht van een aantal mogelijkheden. Laat je altijd adviseren door een professionele adviseur als je zelf onvoldoende kennis hebt.

Eigen geld

Een eerste optie is het financieren van maatregelen met eigen geld. Vanwege de lage rente kan het investeren in het verduurzamen van je woning meer rendement opleveren dan op je spaarrekening. Voorlichtingsorganisatie Milieu Centraal rekende uit dat het rendement van bijvoorbeeld spouwmuurisolatie vergelijkbaar is met een rente van 10% op een spaarrekening (https://www.milieucentraal.nl/energie-besparen/isoleren-en-besparen/spouwmuurisolatie/). Je moet je natuurlijk wel beseffen dat spaargeld dat geïnvesteerd is in je woning niet meer op te nemen is en dat vergelijking daarom maar deels opgaat.

Overheidsleningen

Omdat de overheid verduurzaming aantrekkelijk en betaalbaarder wil maken voor woningeigenaren, zijn er twee overheidsregelingen. De belangrijkste regeling is een nationale regeling onder de naam Energiebespaarlening van het Warmtefonds.

De Energiebespaarlening wordt aangeboden door het Nationaal Warmtefonds. Als je eigenaar én bewoner van de woning bent kan je hier een bedrag lenen met een omvang van € 1.000,- tot € 25.000,- Voor de actuele rente kun je kijken op: https://www.warmtefonds.nl/actuele-rentetarieven
Als je je woning aanpast tot NOM (“nul op de meter”) energie neutrale woning kan dit bedrag worden verhoogd tot € 65.000,-. Op de site van het Nationaal Warmtefonds kun je zelf eenvoudig zien wat de voorwaarden zijn en wat ze willen weten voor een aanvraag: https://mijn.warmtefonds.nl/aanvragen/lening/nieuw

Wanneer je inkomen minder is dan € 45.014,- dan kun je soms zelfs gebruik maken van de subsidie zonder dat je dat rente kost; https://www.rijksoverheid.nl/actueel/nieuws/2022/09/14/geen-rente-voor-mensen-met-kleinere-portemonnee-die-huis-willen-verduurzamen

Commerciële aanbieders

Alle grote banken (Rabobank, ING en ABN Amro) bieden leningen aan voor het financieren van het verduurzamen van je huis. Neem hiervoor contact op met bijvoorbeeld jouw huisbank. (De rentes liggen veelal wel hoger dan bij de overheidsleningen).

Onder voorwaarden kan het interessant zijn om de verduurzaming van je woning mee te nemen in je hypotheek. Over het algemeen doe je dit bij het afsluiten, maar het is ook mogelijk bij het oversluiten van je hypotheek. In plaats van de maximale 100% van de woningwaarde die normaal geldt kan je maximaal 106% lenen, mits het besteed wordt aan verduurzaming.
Als je een hogere hypotheek wilt afsluiten voor energiebesparing moet het gezamenlijke inkomen minimaal € 33.000,- zijn.

• Je kunt maximaal € 9.000,- extra lenen als je: een energiezuinige woning koopt en energiebesparende maatregelen treft, zoals: zonnepanelen, dakisolatie of een (hybride) warmtepomp.
• Je kunt tot € 25.000,- extra lenen als je van jouw huis een Nul-op-de-meter-woning maakt. Dit betekent dat het huis door energiebesparende maatregelen in een jaar evenveel energie verbruikt als opwerkt.
• Je kunt tot € 15.000,- extra lenen bij een huis met een energie-index of een energieprestatie coëfficiënt gelijk aan of lager dan 0. Of als het primair fossiel energieverbruik van de woning gelijk is aan of lager is dan 0 kWh/m2 per jaar. Je kunt deze waarden terugvinden in het energielabel van de woning of in het rapport van een gecertificeerde energieadviseur.

De omvang is maximaal € 9.000,- maar kan verhoogd worden tot € 15.000,- en tot € 25.000,- in geval van een NOM woning. Let op: de voorwaarden verschillen per hypotheekverstrekker en niet iedere hypoheekverstrekker biedt het aan. Vraag je hypotheekadviseur om advies.